O fator segurança tem sido um dos principais requisitos para quem quer comprar um imóvel, por conta disso, loteamentos fechados e condomínios são a solução para o comprador.
É muito comum que as pessoas utilizem os nomes como se fossem sinônimos, pois “a olho nu” é difícil de identificar a diferença. Mas, para quem deseja adquirir um imóvel, ter tal conhecimento, será de extrema importância.
O loteamento fechado é como se fosse um bairro com muro em volta, onde as ruas e as áreas comuns são públicas, podendo os moradores do loteamento criarem uma associação e, assim, administrarem as áreas comuns, com a permissão municipal. No loteamento fechado é possível ter uma portaria para controle de acesso, contudo, como as vias são públicas não se pode proibir a entrada de pessoas.
Além disso, o que refere-se ao pagamento de IPTU, no loteamento fechado, cada proprietário paga o correspondente ao seu lote.
Já o Condomínio ele pode ser vertical (prédios e edifícios) ou horizontal (casas). Dentro desse formato, as ruas e áreas comuns são particulares, ou seja, cada pessoa que compra um imóvel dentro do condomínio, também está comprando uma fração ideal das vias e áreas comuns. No condomínio é obrigatória a existência de síndico ou empresa especializada para administração e, diferentemente do loteamento, a portaria somente pode liberar o acesso de pessoas mediante autorização de algum morador.
Quando o assunto é o IPTU, no condomínio, além do valor correspondente ao lote, o proprietário pagará uma porcentagem referente às áreas comuns.
A escolha entre um loteamento fechado ou condomínio dependerá da necessidade e preferências do comprador. Por isso, deve buscar compreender suas características específicas e particularidades antes de tomar uma decisão.
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